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      浏览:41      来源:ih-ia.org      作者:uu快三精准计划网      发布时间:0866/22/96

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        记者柏可林3月1日报道:2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议通过的《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》于今天正式施行。新规定有哪些主要内容?将给上海的住宅小区带哪些新变化?又会对我们的生活产生什么样的影响?让我们一起来看看。问:业主在住宅物业管理活动中,享有哪些权利?答:业主在住宅物业管理活动中,享有如下10项权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议、业主小组会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、专项维修资金管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议、业主小组会议,行使投票权;(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。问:业主在物业管理活动中,应当履行什么义务?答:业主在住宅物业管理活动中,应当依法履行如下8项义务:(一)遵守临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则和专项维修资金管理规约;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用,公共秩序、公共安全和环境卫生维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费;(六)履行其承担的房屋使用安全责任;(七)向业主委员会提供联系地址、通讯方式;(八)法律、法规规定的其他义务。问:业主委员会委员应当符合什么法定条件?答:业主委员会委员应当是热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力,且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域服务的物业服务企业任职的业主。业主在本物业管理区域内有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等情形之一且未改正的,不得担任业主委员会委员。问:发生哪些情形,业主委员会委员资格会被终止?答:已不再是本物业管理区域内业主或者以书面形式向业主委员会提出辞职的业主委员会委员,其委员资格自情形发生之日起自然终止;因健康等原因无法履行职责且未提出辞职的业主委员会委员,经业主大会会议讨论通过,其委员资格终止;拒不召集业主委员会会议、一年内累计缺席业主委员会会议总次数一半以上或者违反书面承诺的业主委员会委员,业主大会可以罢免其委员资格。问:业主与物业服务企业如何商定物业服务费收费标准?答:物业服务收费标准由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。实行物业服务包干制收费方式的,在调整物业服务收费标准前,应当对物业服务费用收支情况进行审计或者委托第三方机构评估对收费标准进行评估。市房屋行政管理部门将发布住宅小区物业服务标准,指导物业管理行业协会定期发布物业服务价格监测信息,供业主和物业服务企业在协商物业服务费用时参考。问:小区的公共收益应当用于哪些方面?答:公共收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。公共收益主要用于补充专项维修资金的,应当按季度补充且补充比例应当高于公共收益金额的百分之五十。公共收益补充专项维修资金后的剩余部分,应当按照业主大会或者共同拥有该收益业主的决定,用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的审计费用、拥有该收益业主的物业维护费用或者物业管理方面的其他需要。问:当专项维修资金余额达到法定筹集标准时,如何续筹维修资金?答:专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当及时启动再次筹集程序,再次筹集的具体方式及筹集金额、期限、程序、资金入账等事项由业主大会作出决定。专项维修资金管理规约未就再次筹集专项维修资金进行约定,且业主大会在90日内未作出决定的,业主委员会应当书面通知专项维修资金开户银行向需要交纳专项维修资金的业主发出交款通知,通知其应交金额和交纳时间。业主应当自收到交款通知之日起90日内,一次性将专项维修资金账户余额补至首期筹集金额的50%。问:哪些情形可以启动紧急维修程序使用专项维修资金?答:发生下列情形,不属于工程质量保证范围且需要使用专项维修资金的,可以启动紧急维修程序:(一)水泵、水箱(池)故障,影响正常使用的;(二)电梯故障,电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的;(三)火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统损坏,消防部门出具整改通知书的;(四)外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险,经有资质的鉴定机构出具证明的;(五)屋顶或外墙渗漏等情况,严重影响房屋使用,经有资质的鉴定机构出具证明的。问:遇到紧急维修事项,业主委员会确不同意使用专项维修资金,该怎么处理?答:业主大会成立后,遇到紧急维修事项,物业服务企业或者自行管理执行机构应当持有关材料向业主委员会和物业所在地房管机构报告,并向业主委员会提出列支专项维修资金的申请,经业主委员会审核同意后组织实施。业主委员会对维修、更新方案未在七日内审核同意,且已出现影响房屋正常使用或者居民人身财产安全情形的,区房屋行政管理部门可以组织代为维修。维修费用经具有相应资质的中介机构审价后,凭审价报告和区房屋行政管理部门出具的支取通知,在专项维修资金中列支。。
        
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        市公安局:。

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      郑重声明:资讯uu快三精准计划网公司中国旅游创品牌:乡村游 有土味更有品位乡村游 有土味更有品位(中国旅游创品牌⑥)河南三门峡陕州地坑院特色民居文化助力乡村旅游。游客在浙江安吉民宿享受田园生活。机器人在江西南丰县蜜橘园里当导游。“采菊东篱下,悠然见南山”,寻一处乡村,享受慢生活,已成为很多人的选择。中国乡村游去年接待人次超30亿,占国内旅游半壁江山。乡村游早已不是简单的农家乐,精品民宿、休闲露营地、乡村度假中心、乡村体育旅游俱乐部、乡村主题博物馆等新业态层出不穷。昔日单纯依靠好山好水好资源吸引游客的乡村游,如今,正在迅速提高品质,提升品位,创建品牌。年轻人爱上乡村游暂时远离繁忙的工作,寻一处乡村,享受惬意的慢生活,成为越来越多城市居民缓解压力、放松身心的选择。而拥有自然淳朴、风土各异、特色生活体验等优势的乡村游正好提供了这种可能。城市年轻人正成为乡村游的主力军。途牛旅游网近日发布的《2018年乡村旅游分析报告》显示,“80后”“90后”出游人次占比最高。他们普遍具有较高的消费能力,更加追求旅游的体验感和参与感。去年“10后”群体出游人次较2017年提升了12%,他们绝大多数是在父母的陪同下踏青郊游,在欣赏田园美景的同时,还能增进亲子间的感情。目前,家庭、情侣、团队是乡村游的主流客群。从出游目的来看,73%的游客更注重亲近自然、放松身心;45%的游客关注体验乡村美食;有一些游客对参与乡村项目和活动有着浓厚兴趣;还有一些游客的出游目的是为了摄影、写生、集体活动等。亲近自然、放松身心是乡村游游客的共鸣。相比于繁华的都市,游客们更喜欢沉浸在诗意的乡村世界中,感受鸡犬相闻的和睦与安详。多元的乡土气息乡村游如今早已不是简单的“采农家菜、看农家景、吃农家饭、赏农家戏”。日前社科院旅游研究中心发布的《旅游绿皮书:2018-2019年中国旅游发展分析与预测》提到,一批更富个性、特色和精品特征的民宿、乡村度假酒店、乡村度假中心、乡村体育旅游俱乐部等产品成为乡村游的亮点。乡村绿道、登山步道、户外体育公园、休闲露营地、房车自驾车营地、马术俱乐部等新产品和乡村主题博物馆、乡村非遗展示馆、乡村美术公社、乡村音乐部落、乡村动漫基地等新业态层出不穷。乡村游已占据国内旅游半壁江山。据农业农村部测算,2018年中国休闲农业和乡村游接待人次超30亿,营业收入超过8000亿元。休闲农业和乡村游成为城市居民休闲、旅游和旅居的重要目的地,成为乡村产业的新亮点。截至目前,中国已创建388个全国休闲农业和乡村游示范县(市),推介了710个中国美丽休闲乡村。去年12月,文化和旅游部、国家发展改革委等17部门联合发布《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》,提出优化乡村旅游环境,丰富乡村旅游产品,到2022年,实现乡村旅游服务水平全面提升,基本形成布局合理、类型多样、特色突出的乡村旅游发展格局。从城市到乡村,人们向往的是乡村特有的气质。区别于名山大川、历史古迹、都市风光等,如今的乡村游融合了乡土味、文化味、人情味等多元味道。优美的田园风光、风吹麦浪的惬意、“稻花香里说丰年”的喜悦,让游客感受到浓郁的乡土气息;展馆展示、民俗活动体验、景观小品展示等活动项目,让游客领悟到乡村文化的底蕴和内涵;而村民们纯真的笑容、质朴的言语和热情的招待则构成了乡村独有的人情味。途牛旅游网数据显示,乡村游内容更丰富,采摘、游居、野行、诗意栖居等新兴游玩形式受到游客喜爱。提升品位创品牌乡村游作为中国旅游消费中发展最快、潜力最大、带动性最强的领域,发展空间和增长潜力被各方看好。乡村游的市场竞争也愈发激烈。随着广大游客对旅游品质的要求提升,昔日单纯依靠好山好水好资源吸引游客的乡村游时代已宣告结束。乡村游散、小、乱的竞争状态,正迅速向内容化、品质化、品牌化方向转变。北京市社科院全球文化和旅游发展研究中心主任吴若山告诉记者,塑造乡村游品牌,内容端要注重品牌独特性。可通过深挖乡村非遗资源、农耕文化,打造凸显当地自然与文化特色的旅游体验项目,使得游客对具有差异化、特色化的旅游品牌项目产生深刻印象。不能忽视的是,内容竞争时代,品牌塑造者需要加强版权保护意识,防止市场跟随者抄袭模仿、切实保护品牌的版权利益。乡村游创品牌要认清“自我”,中青旅遨游网首席品牌官徐晓磊认为,要综合考虑所在村域的资源禀赋、人文环境的特点;乡村游在核心产品的选择上应聚焦一点,遵循宁可一招鲜吃遍天,切勿大而全、无特色;在服务品质打造上,乡村游既要有乡村的粗粝感,更要有都市的精致感,持之以恒,乡村游的品牌就会自然形成。北京第二外国语学院旅游科学学院副教授冯凌建议,乡村游做特色品牌要文旅融合,把文化资源优势转化为促进乡村游发展的宝贵资源。建设非物质文化遗产展览、展示、传习场所,发展特色文娱活动,培育乡村夜间休闲项目,创新开发地方特色美食和传统手工艺品,打造具有特色的高品质乡村游文化品牌。此外,乡村游创品牌要依靠“乡村游+”的多产业融合发展,培育乡村游网红产品,打造适宜乡村实际、游客喜闻乐见的乡村游的新热点和新爆点,形成新的消费点,构筑乡村美好新生活。由uu快三精准计划网有限公司发布,版权归原作者及其所在单位,其原创性以及文中陈述文字和内容未经(uu快三精准计划网ih-ia.org)证实,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。若本文有侵犯到您的版权, 请你提供相关证明及申请并与我们联系(ih-ia.org),我们审核后将会尽快处理。会员咨询QQ群:66345 入群验证:企业库会员咨询.

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